Zur befristeten Vermietung (10 Jahre mit Option zur Verlängerung) gelangt dieses branchenfreie, ca. 93,86 m² große, ablösefreie Geschäftslokal (keine Gastro!) das sich im Souterrain eines wunderbaren Gründerzeithauses befindet.
Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 93,96 m² entfaltet sich ein lichtdurchfluteter Verkaufsraum von ca. 61,20 m², der mit seinen großen Schaufensterflächen den Blick nach außen freigibt und somit eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenwelt schafft. Die behutsam gestaltete Raumaufteilung umfasst darüber hinaus einen funktionell ausgestatteten Teeküchenbereich – perfekt für entspannte Kaffeepausen und den kreativen Austausch – sowie zwei praktische Lagerräume von ca. 6,70 m² und 11,70 m², die ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse bieten. Ein kleiner, feiner Büro-Arbeitsplatz rundet das Angebot ab und schafft ideale Bedingungen für administrative Tätigkeiten. Selbstverständlich ist das Lokal mit einer Toilette versehen, was den Komfort und die Funktionalität dieses einzigartigen Angebots unterstreicht.
Ob als innovativer Showroom, stilvoller Concept Store oder als multifunktionaler Geschäftsraum – dieses Souterrain-Geschäftslokal vereint außergewöhnliche Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Standortlage, die ihresgleichen sucht. Lassen Sie sich von der Magie dieses Raumes verzaubern und nutzen Sie die Chance, Ihr Geschäft in einem Ambiente zu etablieren, das sowohl Funktionalität als auch ästhetische Raffinesse in sich vereint.
Tauchen Sie ein in eine Welt, in der geschmackvolle Details, lichtdurchflutete Räume und eine exzellente Anbindung den perfekten Rahmen für Ihren unternehmerischen Erfolg bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie dieses Kleinod Ihre Visionen zum Leben erweckt!
ACHTUNG: KEIN BARBER-/FRISEURSHOP, KEINE GASTRONOMIE, KEINE POLITISCHEN INHALTE ERWÜNSCHT
DIE FAKTEN
NFL: ca. 93,96 m²
Geschäftsfläche: 1, ca. 61,20 m²
Abstellräume/Lagerflächen: 3
Lichterhof: 1, ca. 5²
WC: 1
Küche: Einbauküche
Keller: nein
Heizung: Gasetagenheizung
KOSTEN BEI ANMIETUNG
- Pauschalmiete: € 1.400 inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt.
- 3 BMM Kaution
- 3 BMM Provision
- Ablöse: nein
- Finanzamtvergebührung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage dieses Geschäftslokals ist wahrlich ein Gedicht: Direkt vor der Tür befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie D, welche eine kontinuierliche Frequenz und somit eine hervorragende Erreichbarkeit garantiert. Zusätzlich eröffnet die unmittelbare Nähe zur renommierten Französischen Schule, dem Lyceé Francais de Vienna, ein enormes Kundenpotential. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, sichtbarer Lage und dem charmanten Schaufensterkonzept schafft ideale Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsideen zum Erfolg zu führen.
