Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit der Option zur Verlängerung) gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,20 m² in zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks in einem gepflegten Altbau. (Tlw. zerstört in den Jahren 1939-1945 und mit Förderungen der Stadt Wien 1955-1956 wiederaufgebaut - die gegenständliche Wohnung wurde dabei neu errichtet) Sie eignet sich ideal für 2 StudentInnen, die lieber auf ein Studentenzimmer verzichten wollen und schönes, eigenes Zuhause während des Studiums suchen. Diese tolle 2 Zimmer Eigentumswohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus vereint urbanes Lebensgefühl mit behaglicher Wohnatmosphäre. Sie betreten die Wohnung über ein ansprechendes Vorzimmer, mit einer Garderobe, einem Schuhschrank und wunderbaren Kleiderschränken. Von dort gelangen Sie linker Hand über die kleine Küche weiter zum Badezimmer mit Dusche und WC oder geradeaus weiter zu einem der beiden Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 19,60 m². Das Schlafzimmer wurde ebenfalls mit einer Kastenstruktur ausgestaltet, so hat man trotz der geringen Fläche ausreichend Stauraum. Entweder über die Küche oder weiter linker Hand vom Schlafzimmer gelangt man in das ca. 22 m² große, weitere Schlafzimmer. In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme von Küche und Bad) ist ein wunderschöner Eichen-Stabparkettboden verlegt, der sich in hervorragendem Zustand befindet und der Wohnung eine besondere Eleganz verleiht. Durch die getrennte, zentrale Begehbarkeit der beiden Schlafzimmer ist die Wohnung ideal für eine 2er WG geeignet.
DIE FAKTEN:
WNFL: ca. 59,20 m²
Zimmer: 2
Bad: mit Dusche und Toilette
Küche: ja, mit Gasherd
Stockwerk: 5. Obergeschoss
Lift: ja
Kellerabteil: ja
Heizung: Elektroradiatoren
DIE KOSTEN:
Monatliche Gesamtmiete inkl. BK: € 899,00
(25% Befristungsabschlag wurde bereits von der Gesamtmiete abgezogen)
KAUTION: EUR 2.700,00
DEUTSCH REALITÄTEN weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Mindest-Nettoeinkommen bei der Anmietung des gegenständlichen Immobilie: € 1.900,00- / Im Falle einer Bürgschaft ist beim Bürgen im vorliegenden Fall ein Mindest-Netto-Einkommen von € 3.800,00- erforderlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Brigittagasse punktet durch ihre ausgezeichnete Anbindung und stabile Wohnnachfrage. U4 Friedensbrücke und U6 Jägerstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkten Zugang zu Innenstadt, Universitäten und Wirtschaftszentren. Zusätzlich befinden sich mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 31 und 12) sowie Busverbindungen nur wenige Schritte entfernt – optimal für schnelle, flexible Mobilität im Alltag. Nahversorger, medizinische Versorgung sowie zahlreiche kulinarische Angebote – von modernen Cafés bis zu traditionellen Wiener Lokalen – befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Augarten und der Donaukanal bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung im Grünen – ein weiterer Pluspunkt für urbane Lebensqualität.
